Dirkslandstraat 28

LET OP! de woning is gelegen op erfpachtgrond met een lopende canonverplichting. Houd er rekening mee dat dit invloed heeft op uw kredietwaardigheid!

Bent u op zoek naar een ruime instapklare tussenwoning in een zeer gewilde wijk? Wij hebben deze fantastische 5-kamer woning- met tuin op het oosten- in de verkoop. Deze woning uit 2005 biedt veel gebruiksmogelijkheden en beschikt over maar liefst 140 m² woonoppervlakte. Verder heeft u de beschikking over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een bijzonder ruime zolder met één slaapkamer. De woning is gelegen op een perfecte locatie, de ligging is heerlijk rustig doch centraal. De kinderen kunnen zich vermaken in één van de vele speeltuinen in de buurt. Het veelzijdige winkelcentrum en bus- en metrohalte Zuidplein liggen op een steenworp afstand. De uitvalswegen naar de A15 en A16 zijn direct te bereiken en binnen enkele autominuten zit u in het centrum van Rotterdam. In de buurt treft u diverse (basis)scholen en ‘s-zomers kunt u in het Zuiderpark lekker barbecueën of een boekje lezen.

Enthousiast? BLITS MAKELAARS nodigt u uit voor een vrijblijvende kennismaking met deze prachtige woning op een schitterende locatie.

Indeling

Begane grond:
Bij het betreden van de woning wordt u direct geconfronteerd met de leuke en sfeervolle afwerking en inrichting van het huis. Via de hal bereikt u de woonkamer met open keuken. Deze is zeer royaal, ca. 40 m². De ruime woonkamer is fraai afgewerkt en biedt ultiem wooncomfort. De moderne open keuken met inbouwapparatuur is uitgevoerd in een rechte opstelling aan weerszijden, en is o.a. voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een oven. Verder is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en is er aan kastruimte geen gebrek! Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren.

Vanuit de woonkamer komt u in de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze tuin met berging en achterom is gesitueerd op het oosten waardoor u al vroeg in de ochtend kunt genieten van de zon. Een tuin op het oosten biedt een heerlijke zonnige ontbijtplek!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de slaapkamers en de luxe badkamer; deze laatste is uitgerust met o.a. een fraaie aangelegde tegelvloer, een douchebad, een toilet en een wasbak. Verder zijn er op deze verdieping nog drie, stuk-voor-stuk flinke slaapkamers. De afmetingen van de slaapkamers zijn als volgt:

Slaapkamer 1: 5,03 X 3.28 m (Voorzijde)
Slaapkamer 2: 4,24 X 3.28 m (achterzijde)
Slaapkamer 3: 3,91 X 2,08 m (voorzijde)

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is bijzonder ruim en beschikt over een slaapkamer en een overloop/waskamer. De ruime overloop/waskamer kan ook gebruikt worden als extra slaapkamer. Door de vele ramen ontvangt u hier enorm veel daglicht. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn eveneens te vinden op deze verdieping.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2005
- Ruime en sfeervolle woonkamer
- Gehele woning voorzien van dubbel glas.
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het oosten
- Inbouwkeuken voorzien van alle gemakken
- De woning is volledig geïsoleerd en in uitstekende staat van onderhoud
- Luxe badkamer
- Kindvriendelijke wijk
- Rustig doch centraal gelegen
- Goede verbinding met uitvalswegen
- Metro en bus op loopafstand
- Erfpacht tot 07-09-2102
- De canonbetaling bedraagt € 4.602,- per jaar. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar.
- Oplevering in overleg

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.