Wim Wagenerhof 26

3076 LR ROTTERDAM

Schitterende en recent gebouwde hoekwoning met uitbouw aan de achterzijde en een aluminium terrasoverkapping. De woning kenmerkt zich door de ruimtelijkheid en zeer nette afwerking. De woning zelf beschikt o.a. over een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De zeer diepe achtertuin is maar liefst 13 meter diep, recentelijk betegeld en gelegen op het zonnige zuiden.

Naast de ruimte die de woning biedt is de ligging ook uitstekend! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Ook is er weinig verkeer in deze straat. In de directe omgeving vindt u allerlei voorzieningen zoals winkelcentrum Keizerswaard, scholen, en diverse uitvalswegen. Ook kunt u voor een heerlijk wandeling of een gezellig middagje terecht in het 'Spinozapark'.

Enthousiast? BLITS Makelaars nodigt u uit voor een vrijblijvende kennismaking met deze prachtige woning op een schitterende locatie.

INDELING:

Begane grond:
Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, aparte toilet, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld, beschikt over een hoekfontein en een wandcloset. De meterkast heeft 8 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. Bij binnenkomst in de uitgebouwde woonkamer wordt u direct geconfronteerd met de strakke afwerking en de ruimtelijke indeling. De woonkamer beschikt verder over een toegang tot de moderne open keuken, trapkast en schuifdeuren naar de achtertuin.
De open keuken bestaat uit twee rechte opstellingen. De keuken heeft een ‘Topcore’ (hitte bestendig) aanrechtblad en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel- vriescombinatie en combi-oven. De begane grond is verder volledig voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en berging. De slaapkamers zijn alle drie ruim opgezet. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de overige twee zijn gelegen aan de achterzijde. Voor de maatvoeringen van deze ruimtes verwijzen wij u graag naar onze gedetailleerde plattegronden en uitgebreide 3D presentatie. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel met een dubbele kraan, een tweede toilet, stoomdouche-cabine en een designplaatradiator. Verder is er op deze verdieping nog een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin:
Voor- en achtertuin met als hoofdtuin de achtertuin. De achtertuin heeft een aluminium terrasoverkapping, is voorzien van een houten berging en is gelegen op het zuiden. Afgelopen jaar is de voor-en achtertuin opnieuw betegeld.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2012;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ruim 102 m²;
- Drie ruime slaapkamers;
- Zeer ruime en goed afgewerkte woonkamer;
- Recent gebouwde hoekwoning met uitbouw aan de achterzijde en een aluminium terrasoverkapping;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
- Centrale ligging in de directe nabijheid van diverse (dag)winkels, scholen en het openbaar vervoer. Het NS station is op enkele minuten van de woning;
- Mechanische ventilatie;
- Voldoende parkeerplaatsen aan de voorzijde en op eigen terrein;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming (2012);
- Volledig geïsoleerd;
- Aluminium kozijnen;
- Zeer diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Oplevering in overleg;

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen, aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.