Omschrijving

UNIEK AANBOD! Dit appartementen­complex is vanuit 1948 en is in 2007 samengevoegd en gerenoveerd (vergelijkbaar met nieuwbouw) Dit sfeervolle appartement van maar liefst 99m² heeft daarbij nog een tuin van 146m². Daar komt nog bij een doorzon woonkamer met aan de achterzijde een halfopen keuken, 3 slaapkamers waarvan 1 is voorzien van een walk-in-closet, een royale badkamer, 2 balkons en 3 bergingen in de onderbouw die samen 25m² zijn. De afwerking van de vloer, plafond en wanden zijn keurig verzorgd.

De woning bevindt zich in een rustige straat van Carnisse met op steenworp afstand diverse winkels zoals supermarkten, cafetaria's en bloemisten. Ook de ligging van de wijk nabij het hart van Zuid en op een korte afstand van het stadscentrum. Er zijn verschillende openbaar vervoer voorzieningen in de buurt, zoals tram, bus en metro. Op loopafstand ligt het aantrekkelijke Zuiderpark met daarbij Ahoy en het overdekte winkelcentrum Zuidplein en het Hart van Zuid met onder andere het nieuwe Kunstenpand met theater en bibliotheek.

Indeling: Gesloten portiek met brievenbussen en toegang tot de 3 bergingen en trapopgang

Eerste verdieping: Woningentree met ruime gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en gangkast met de mechanische ventilatie unit en opstelling van de combiketel (2014)Vaillant CW 5plus ,13 jaar garantie met onderhoudscontract die over te nemen is. Toiletruimte voorzien van zwevend toilet, fonteintje en geheel licht betegeld. Doorzon, L-vormige woonkamer voorzien van laminaat, nette wand- en plafondafwerking, toegang tot de keukenruimte en de deur naar het balkon.

Half open keukenruimte met veel opbergruimte is voorzien van zwarte vloertegels, keuken in een witte uitvoering waar alles in zit, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, alles van het merk Siemens. Balkon 1 aan de achterzijde, gelegen op het oosten.

Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en walk-in-closet.

Ruime badkamer voorzien van lichte betegeling, ligbad, wastafel met meubel en toilet.

Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en deur naar het balkon.

Balkon II aan de achterzijde, gelegen op het oosten.

Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.

3 bergingen in de onderbouw met een totaal van 25 m² in 1 van de bergingen is de wasmachine en drogeraansluiting.

Bijzonderheden:

• Eigen grond
• Energielabel E, geldig tot en met 26 juli 2032
• De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
• Centrale verwarming en warmwatervoor­ziening met een combiketel Vaillant (2014)
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
• De woning is van 1948 is bij de renovatie in ca. 2007 na-geïsoleerd.
• Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
• Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
• Dakranden is door de VvE de vernieuwd in 2021, wordt regelmatig gecontroleerd
• VvE bedrijge € 176,– exclusief stookkosten
• September wordt er een videodeurbel geplaatst
• Oplevering 3de kwartaal 2023

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksopper­vlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatie­verschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen, aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.