112286668.jpg
112286667.jpg
112286671.jpg
112286673.jpg
112286674.jpg
112286675.jpg
112286676.jpg
112286677.jpg
112286678.jpg
112286679.jpg
112286685.jpg
112286680.jpg
112286681.jpg
112286684.jpg
112286687.jpg
112286696.jpg
112286698.jpg
112286699.jpg
112286697.jpg
112286700.jpg
112286701.jpg
112286702.jpg
112286705.jpg
112286706.jpg
112286711.jpg
112286713.jpg
112286715.jpg
112286716.jpg
112286718.jpg
112286720.jpg
112286721.jpg
112286726.jpg
112286728.jpg
112286729.jpg
112286731.jpg
112286733.jpg
112286734.jpg
112286736.jpg
112286738.jpg
112286743.jpg
112286745.jpg
112286746.jpg
112286748.jpg
112286749.jpg
112286669.jpg
112286690.jpg
112286692.jpg
112286691.jpg
112548169.jpg
112548170.jpg
112286754.jpg
112286751.jpg
112286753.jpg
112286693.jpg

Koedoodsekade 32

3162 PD Rhoon

Kenmerken

  • € 610.000 k.k.
  • Verkocht onder voorbehoud
  • Woonhuis
  • 8
  • 208 m2

Omschrijving

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN VOOR DEZE WONING.

Wonen in een prachtige omgeving omring met water en groen? Uniek wonen omringd door ruimte en luxe? Deze half vrijstaande watervilla biedt het u allemaal en is daarom absoluut een bezichtiging meer dan waard!

Dit fraaie herenhuis beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 208 m² verdeeld over 4 woonlagen en een inhoud van 732 m3. Het geheel is gelegen op 236 m² eigen grond met fraai aangelegde tuin. De woning beschikt onder meer over een ruime tuinkamer met luxe keuken uit 2020 met diverse inbouwapparatuur op de begane grond, een riante woonkamer met pantry op de 1e verdieping, 3 slaapkamers en badkamer op de 2e verdieping en een 2e badkamer en 3 slaapkamers waaronder een echte master bedroom op de 3e verdieping.

De woning is gebouwd in 2002. De begane grond is aanzienlijk uitgebreid waardoor een verdieping met een grote tuinkamer met luxe keuken is gecreëerd. Het dakterras op de 3e verdieping bij de woning betrokken zodat nog meer gebruiksoppervlakte is ontstaan.

De woning is prima gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk ‚Portland‘, nabij diverse scholen, openbaar vervoer, winkels en het gezellige centrum van Carnisselande met diverse restaurants op 10 minuten loopafstand. Rotterdam is 5 minuten ver. Woning bevindt zich zeer nabij uitvalswegen A15 en A29.

Indeling

Begane grond:

Entree: De entree is door de aanzienlijke uitbreiding voorzien 2 openslaande tuindeuren naar de serre. De entree biedt toegang tot de ruime tuinkamer en luxe keuken uit 2020. Middels een trap heeft u toegang tot de 1e verdieping. De entree biedt plaats aan de meterkast (16 groepen + 2 aardlekscha­kelaars).

Tuinkamer: De keuken van de tuinkamer is van alle luxe voorzien en is uitgevoerd in U-opstelling met bar in hout/antraciete kleurstelling en stenen aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse Miele inbouwapparatuur, te weten; 2 koelkasten, een kookplaat (1× gas, 1× keramisch en 1× inductie), RVS inschuifbare afzuiginstallatie, stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade, Quooker, inbouw koffiezetapparaat en vaatwasser. De tuinkamer is verder voorzien van een betegelde vloer van keramische tegels, vloerverwarming en een gashaard. Daarnaast beschikt deze ruimte ook nog over een beamer en een ingebouwd projectiescherm. Tot slot beschikt de begane grond ook nog over een kleine hal en een inpandige kleine berging.

Eerste verdieping:

Woonkamer: De royale woonkamer met pantry kent veel lichtinval. De woonkamer beschikt verder over opgespoten (spack) wanden en plafond en natuurstenen vloer. Ook is er een gelhaard aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de pantry (voorzien van een grote koelkast en een grote vrieskast) en een (zwevend) toilet. Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.

Tweede verdieping:

Overloop: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, 2e toilet en badkamer 1. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 3e verdieping. De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Badkamer 1: Luxe badkamer (3,43 × 2,23) welke volledig is betegeld in witte/licht antraciet kleurstelling en is voorzien van jacuzzi en badkamermeubel in lichte kleurstelling. 2e toilet is een zwevend toilet.

Slaapkamers: Slaapkamer 1 (2,88 × 2,59) is gelegen aan de zijkant van de woning. Slaapkamer 2 (3,97 × 2,88) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (3.94 × 3,93) ligt aan de voorkant van de woning en beschikt over een inloopkast

Derde verdieping:

Slaapkamer 4 (5,24 × 3,28) beschikt over een plafondhoogte van maar liefst 3,20 meter hetgeen een zeer ruimtelijk effect geeft. De slaapkamer is voorzien van een Belgisch natuurstenen vloer met vloerverwarming en heeft veel lichtinval door het prachtige panorama uitzicht. Daarnaast is er ook toegang tot het dak d.m.v. een electrisch doorzichtig toegangsluik. Slaapkamer 5 (3,02 × 2,89) is gelegen aan de zijkant van de woning. Slaapkamer 6 (3,93 × 2,89) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer 2: De 2e badkamer is zeer luxe uitgevoerd en is volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, radiator en badkamermeubel

Toilet 3: De royale toiletruimte is volledig betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een zwevend toilet.

Technische ruimte: De technische ruimte biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Remeha Calenta, 2019) en de mechanische ventilatie unit. Overig: bijna de gehele(alle slaapkamers en de woonkamer) woning is voorzien van airconditioning.

Serre en tuin: De tuin is gelegen rondom de woning. De tuin is fraai aangelegd met een verlichte vijverpartij en een fraaie serre (staal/glas) welke is voorzien van heaters. Ook is er beschikking over een ruime oprit met parkeerplaats voor 2 auto’s. De oprit is voorzien van een elektrisch op afstand bediend openend en sluitend hek.

Externe Berging: De ruime en praktische berging (4,03 × 2,44) staat achter de woning en heeft aansluitend een overdekte fietsenstalling (2,06 × 1,45).

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksopper­vlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatie­verschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Meer weten?

We helpen u graag!

Burcu Kocer

Blits Makelaars op pad!

Volg ons op Instagram en vindt jouw (t)huis bij Blits als eerst op onze Instagram pagina.