Omschrijving

Uniek plekje in Westmaas!

Royale eengezinswoning met een grote fraai aangelegde tuin en ruime garage, gelegen op een perceel van 195 m² eigen grond plus 29 m2 van de gemeente gehuurd, op één van de mooiste locaties in de woonkern Westmaas van de gemeente Binnenmaas.

De woning is een nette en goed onderhouden eengezinswoning die ideaal is voor starters en doorstromers die hun eigen ‘touch’ aan de woning willen geven.

Het geheel ligt in een rustige straat achter de Munnikendijk. Op loopafstand is het centrum van het dorp te bereiken. Hier zijn de dagelijkse voorzieningen gevestigd zoals winkels, openbaar vervoer en scholen.

De woning is gebouwd in 1969 en heeft de volgende indeling: Entree in ruime, lichte hal. Toiletruimte, trapopgang en trapkast.

Doorzon woonkamer -voorzien van laminaatvloer- met grote ramen en een open keuken aan de tuinkant. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparaten zoals een gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en een oven. Separaat in de keuken is een koelvriescombinatie geplaatst. Vanuit de woonkamer kan de tuin betreden worden door middel van twee openslaande deuren. De woonkamer is ook voorzien van een open haard.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met ruime inbouwkasten en de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Deze is verrassend ruim! De voorzolder biedt plaats aan de opstelplaats voor de CV-ketel en de wasmachine /droger. De vierde slaapkamer is zeer ruim door de brede dakkapel aan de achterzijde en heeft een prachtige lichtinval. Bovendien is er een ruime berging aan de voorzijde van de vierde slaapkamer en een vliering die bereikbaar is per vlizotrap.

De achtertuin met veel privacy is gelegen op het zonnige westen en geeft toegang naar de garage. De voor- en achtertuin hebben diverse terrassen zodat er altijd van de zon kan worden genoten. Naast het huis is in de zijtuin nog een overdekte grote bergruimte.

Voor de garage heb je altijd je eigen parkeerplaats.

Kortom, een mooi en ruim huis dat naar eigen smaak kan worden afgewerkt!

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. Ook is dit de ideale plaats om te zeilen en surfen! In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Westmaas hier dagelijks te vinden. Een sportieve uitdaging vind je wellicht ook op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf en twee goed geleide basisscholen in de directe nabijheid. De uitvalswegen zijn via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden en Rotterdam is in 20 minuten te bereiken.

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden • Bouwjaar: 1969 • Woonoppervlakte circa 127m2 • Inhoud circa 342m3 • Eigen grond • Verwarming via een CV-installatie • Voorzien van dubbele beglazing, hardhouten en kunststof kozijnen • Energielabel C • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemoge­lijkheden • Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Westmaas met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksopper­vlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatie­verschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.