Omschrijving

OPNIEUW IN DE VERKOOP

Aantrekkelijk gelegen twee-onder-een-kapwoning met zonnepanelen en een ruime achtertuin.

Gelegen aan de Weespad 56 vindt u deze half vrijstaande 2-onder-1 kapwoning uit 1928. De woning is voorzien van 2 slaapkamers, een knusse woonkamer met een sfeervolle houtkachel, een halfgesloten keuken en een diepe ruime tuin. Alle wensbare voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. In de omgeving vindt u namelijk verschillende scholen, sportfaciliteiten, natuurgebied en op loopafstand treft u een supermarkt voor uw dagelijkse voorzieningen. En met de auto bent u zo in het centrum van Middelharnis of Oude – Tonge. Door de ligging ligt Ooltgensplaat ook gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. U geniet namelijk niet alleen van het echte dorpsgevoel met alle dorpsvoorzieningen op loopafstand, maar u bent ook binnen 30 minuten in de Randstad.

INDELING

Begane grond Bij het betreden van de woning komt u in de hal terecht waar u toegang heeft tot de meterkast en de trapopgang. Via de hal treeft u de knusse woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van plavuizen in een donkergrijze kleurstelling. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken terecht. De keuken is halfgesloten en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken. Hier bevinden zich de CV- ketel, de koelkast en de was- en droogmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer en toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld. De badkamer bevond zich eerst op de eerste verdieping, deze is verplaatst naar de begane grond. De badkamer is voorzien van een douche, designradiator en is gedeeltelijk betegeld.

Eerste verdieping Een brede overloop met toegang tot 2 slaapkamers en voormalige badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 9 m2. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over zowel een dakkapel en een dakterras. Deze slaapkamer is ca. 11 m2. De voormalige badkamer heeft een oppervlakte van ca. 4 m2. Dit kamertje dient nu als fitnessruimte, maar u kunt deze naar eigen wensen indelen.

De onderhoudsvri­endelijke achtertuin heeft een tuinligging op het Noord- Oosten en is voorzien van een stenen berging.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1928
• Belast met erfpacht (canon €6,40 per jaar)
• Woonoppervlakte ca. 87 m2
• Energielabel F
• Verwarming en warm water middels CV- ketel (2011)
• Kunststof kozijnen en dubbelglas
• Dakkapel
• 10 Zonnepanelen (2019)
• Ouderdomsclausule
• Asbestclausule
• Oplevering in overleg

Bent u enthousiast geworden? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en dan zien wij elkaar binnenkort!

Voor een indicatie van de maatvoering verwijs ik u naar de plattegronden. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksopper­vlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksopper­vlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatie­verschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.