Linker Rottekade 275

Prachtig Oud Crooswijk’s plekje! Deze 4-kamer benedenwoning (3 slaapkamers) is super comfortabel en zeer mooi afgewerkt. Met een sfeervolle woonkamer, een luxe keuken en bijbehorende tuin van bijna 32m2 voel jij je hier helemaal thuis.

De woning ligt op de grens van de hippe wijken Oud-Crooswijk en Nieuw-Crooswijk. De wijken staan staan bekend om groen, rustig wonen met het levendige centrum van Rotterdam op steenworp afstand. De leeftijden van de inwoners variëren van jong tot oud. Het gezellige centrum van Rotterdam is fietsend binnen 5 minuten te bereiken. Een mooie wandeling kan gemaakt worden langs de Rotte en bij de Kralingse Plas. Diverse supermarkten, winkels, horeca, recreatie en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Op loopafstand bereik je het gezellige horeca- en winkelgebied Zwaanshalskwartier, waar leuke winkels, cafés en restaurants gevestigd zijn. Tram- en bushalte Zaagmolenbrug bevinden zich op loopafstand en de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Centraal Station is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. De wijk is volop in ontwikkeling. De plannen van Crooswijksebocht, die begin 2022 op de planning staan, zorgen ervoor dat de kade nog mooier wordt dan dat het nu al is. Zo vallen binnen de plannen onder andere het realiseren van extra groen, nieuw straatmeubilair en steigers.

Indeling

Begane grond: entree in de hal met toegang tot de keuken, woonkamer en rest van de woning. Over de gehele etage ligt een nette laminaatvloer met vloerverwarming. Ook is de woonkamer voorzien van airconditioning. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en een raampartij op de achterzijde van de woning met toegang tot de ruime tuin. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparaten, zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie, combimagnetron/heteluchtoven, Quooker, vaatwasser, en separate koelcombinatie en vriescombinatie. De inbouwapparatuur is van 2020 inclusief nog 3 jaar garantie. Tot slot is er ook nog een ingebouwde koffiezet-installatie.

Tweede etage:
Via de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met kast met wasmachine-aansluiting, wastafel en douchecabine. In de grootste slaapkamer is airco aanwezig.

De ruime tuin aan de achterzijde van de woning is 32m2. Via de tuin is er toegang tot de stenen berging die in totaal bijna 7m2 is. In de berging bevindt zich ook de Cv ketel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte circa 90 m2
• Inhoud circa 300 m3
• Erfpacht (afgekocht tot en met 2052)
• Verwarming via een huur CV van Feenstra: Vaillant CV uit 2015, gereviseerd in 2022, kan worden overgenomen als eigendom
• Voorzien van geheel dubbele beglazing en houten kozijnen
• Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 107 p/m
• Energielabel C
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.